Você como proprietário de um imóvel precisa checar o relatório de histórico de locação para avaliar o desempenho anterior de um requerente de locação como inquilino. Mas, como analisar um inquilino?
Quando um inquilino tem um histórico de aluguel positivo, você pode ficar mais tranquilo com relação ao comportamento dele ao tornar-se seu inquilino.
Da mesma forma, se o inquilino em potencial tem um histórico de aluguel negativo, há chances de que ele repita os mesmos atos com você. Então, vale a pena considerar esses relatórios de histórico de locação ao examinar um locatário em potencial.
O que é um relatório de histórico de locação?
Um relatório de histórico de locação é um documento gerado para, como o nome já diz, prover um histórico de locação de um locatário. Um relatório de histórico de locação pode incluir informações sobre despejos anteriores de um inquilino, antigos proprietários, endereços anteriores de locação, dívidas e outras informações importantes de locação.
Por que é importante analisar o histórico de locação?
Revisar o histórico de locação de um locatário é muito importante no processo de seleção do locatário. Como esse processo serve para avaliar um inquilino, esse histórico oferecerá uma verificação completa de antecedentes, incluindo a avaliação do inquilino.
Geralmente, você consegue identificar um bom inquilino ao revisar o relatório de histórico de locação, pois nele existem atributos positivos que sinalizam um bom histórico de locação.
Por exemplo, um inquilino com um longo histórico de aluguel (cinco anos ou mais), sem despejos, referências positivas do antigo locador e uma excelente pontuação de crédito seria considerado um locatário dos sonhos para grande parte dos proprietários.
O histórico de aluguel positivo irá indicar se o inquilino tem um histórico de pagamento do aluguel em dia, é financeiramente estável e se importa com a integridade do imóvel.
Mas como nem tudo é perfeito, um inquilino em potencial pode ter algumas observações negativas em seu relatório de histórico de locação, como por exemplo, despejos, dívidas de aluguel anteriores, entre outras.
Porém, essas observações negativas no histórico de aluguel de um inquilino não deve desqualificar um candidato automaticamente. Se um candidato parecer bom no papel, discuta os pontos negativos com ele, pois ele pode ter uma explicação plausível, como por exemplo, um despejo sempre pode ser resultado de uma perda de emprego ou mesmo de uma pandemia.
E se o inquilino não possuir um histórico de locação?
É possível selecionar inquilinos sem um histórico de locação, embora você não consiga obter todas as informações, ainda há condições de construir um perfil para o cliente em potencial bastante preciso com as informações corretas.
Aqui estão algumas informações essenciais que você precisa coletar de inquilinos sem histórico de locação.
- Comprovante de renda: a prova de emprego e renda de um candidato pode demonstrar sua capacidade de pagar o aluguel e sobre sua capacidade de manter um emprego.
- Referências pessoais: Nem todas as referências pessoais devem ter o mesmo peso. Por exemplo, você deve abster-se de aceitar referências pessoais de familiares e amigos dos candidatos, pois estas apresentam potenciais conflitos de interesse. Referências de colegas de trabalho, supervisores, professores, mentores e outras relações mais formais devem ser consideradas.
- Fiador: na maioria dos casos, um fiador é usado quando o proprietário não confia totalmente na capacidade de um cliente potencial para cobrir o aluguel. No entanto, eles também podem ser usados quando o locador não está confiante no histórico de aluguel do inquilino (ou na falta dele), mas está disposto a alugar para ele com o apoio de alguém que irá cobrir o custo do aluguel ou danos.
Com comprovante de renda, referências pessoais e um fiador ou fiador, você pode determinar se se sente confortável em alugar para um requerente com base no perfil que você construiu. Agora que você já sabe como analisar um inquilino, saiba que essa análise não é fácil, mas é absolutamente essencial para encontrar bons locatários para a sua casa de aluguel.
Se você deseja colocar seu imóvel disponível para locação, converse conosco e confira nossas garantias para o seu imóvel.
Fonte: Apartment List
