Acompanhe como se comporta o mercado após 1 ano de pandemia.
Como está o mercado imobiliário de Orlando pós 1 ano de pandemia
O maior impacto da pandemia no mercado imobiliário de Orlando atingiu abril de 2020, ocasionando a trava das vendas. Desde então, o estoque continuou a diminuir, apesar da alta demanda dos compradores. Atingindo assim, o nível mais baixo no mês passado (abril de 2021). Houve grandes ganhos nas vendas ano a ano em abril de 2021, devido aos efeitos da pandemia do ano passado.
Havia apenas 2.655 casas à venda em abril de 2021; esse é um recorde de baixa desde 1995, desde os dados da ORRA. Para uma perspectiva, a população da área de Orlando em 1995 era 1.092.514; hoje é 1.814.118, de acordo com o Office of Economic and Demographic Research da Flórida.
O estoque de abril caiu 7,8% em relação ao mês anterior, março de 2021. Se todas as casas disponíveis fossem vendidas, levaria apenas três semanas (um mercado equilibrado é considerado seis meses de estoque). Enquanto, o preço médio de uma casa aumentou para $ 295.000 em abril de 2021. E um aumento de 3,5% em relação a março de 2021. E um aumentou 11,9% de $ 263.750 em relação a abril de 2020.
“Um sinal positivo é que as novas listagens estão aumentando à medida que mais proprietários procuram tirar proveito do mercado de vendedores extremos em que estamos. À medida que entramos no verão, mais vendedores provavelmente considerarão a venda de suas casas antes do início do novo ano letivo, o que ajudaria a equilibrar nosso mercado imobiliário ”, disse Natalie Arrowsmith, 2021 Orlando Regional REALTOR® Association President, NextHome Arrowsmith Realty. “As casas estão vendendo mais rápido do que nunca, então os compradores em potencial devem vir preparados e pré-aprovados com uma oferta forte.”
Os membros da ORRA venderam 4.081 casas em abril de 2021. Indicando uma redução de 4,4% nas vendas de 4.268 em março de 2021. As taxas de juros caíram ligeiramente para 2,98% em abril de 2021 de 3,07% em março de 2021. As listagens ficaram em média 42 dias no mercado até a contratação em abril de 2021. Apresentando uma queda de 12,5% em relação a março de 2021.
50 casas em dificuldades (propriedades de bancos e vendas a descoberto) responderam por 1% de todas as vendas de casas em abril de 2021, o mesmo que no mês anterior. O mercado imobiliário de Orlando está em linha com os relatórios da National Association of REALTORS®, que relata dois meses consecutivos de queda nas vendas de casas, queda de estoque e aumento de preços.
Inventário
O estoque da área de Orlando caiu 65%, de 7.659 casas em abril de 2020 para apenas 2.655 casas em abril de 2021. O número de novos anúncios aumentou 7,6% de 3.959 em março de 2021 para 4.258 em abril de 2021.
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Fonte: Orlando Regional Realtor Association (ORRA)
