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homem segurando uma casa e explicando algo sobre o mercado imobiliário

Mercado Imobiliário de Orlando | Setembro Report

As residências na área de Orlando continuam saindo rapidamente do mercado neste outono, visto que o estoque continua apertado, de acordo com um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA).

Os dados do relatório mensal de setembro de 2020 revelam menos casas, enquanto preços mais altos do que no ano passado (setembro de 2019). Com uma queda de 23,3% no estoque e um aumento de 10,2% no preço médio geral das casas para U$ 270.000.

De acordo com o presidente da ORRA, Reese Stewart, a primavera geralmente é a época mais movimentada para as vendas de casas, no entanto o outono não parece mostrar sinais de desaceleração. Ou seja, o COVID-19 mudou a dinâmica de vendas em 2020. As taxas de hipotecas continuam caindo para uma média de 2,74%, dando aos compradores incentivos adicionais neste outono. Entretanto, a maior parte do mercado de Orlando, com preço de U$ 500 mil ou menos, ainda está inclinado a favor dos vendedores, com tão poucas casas no mercado. Então, se você tem um imóvel que quer vender? Clique aqui.

Segundo os economistas imobiliários um mercado saudável e equilibrado entre compradores e vendedores, geralmente tem um fornecimento de 5 a 6 meses de imóveis. No entanto, se todas as casas unifamiliares, com preços entre U$ 90 mil e U$ 500 mil, na área de Orlando agora fossem vendidas, provavelmente levaria menos de dois meses.

Indicativos do preço médio, inventário e vendas do mercado imobiliário de orlando em setembro de 2020

Preço Médio

Em setembro, o preço médio das residências unifamiliares permaneceu estável, aumentando apenas U$500 de agosto para U$295.500. No entanto, esse número aumentou 11,5% em relação a setembro de 2019, quando o preço médio era $ 265.000.

Enquanto o preço médio para condomínios apresentou um ganho menor, oscilando em torno de U$140.000, um aumento de 5,8% em relação a setembro de 2019. Para duplexes, sobrados e vilas, o preço mediano de setembro aumentou 6,9% ano a ano para U$229.999.

Vendas 

As casas vendidas em setembro ficaram em média 48 dias no mercado, o que significa uma queda em relação aos 51 dias em agosto. Os membros da ORRA participaram de 3.478 vendas de todos os tipos de casas combinadas em setembro, um ganho de 16,36% em relação ao ano passado. Porém, as vendas caíram ligeiramente (1,7%) em relação a agosto.

Inventário

Essa queda marcou um grande aumento (19,4%) no número de vendas de residências unifamiliares, mas uma forte queda nos estoques em relação ao ano passado. Um total de 2.750 residências unifamiliares mudou de mãos, e a oferta de residências caiu 34,6% para 3.986 residências no mercado, em comparação com 6.102 no mesmo período do ano passado.

Para condomínios, o estoque cresceu 18,2% entre setembro de 2019 e setembro de 2020, quando 1.240 chegaram ao mercado. No entanto, o número de vendas permaneceu estável de 400 no ano passado para 399 neste ano.

Mais duplexes, sobrados e vilas chegaram ao mercado e foram vendidos em setembro de 2020, contra 2019. O número de vendas apresentou um ganho de 15% em relação a 2019. O estoque aumentou 17,8% de 633 no ano passado para 746 neste ano. O preço médio, as vendas e o estoque tiveram aumentos de agosto de 2020 a setembro de 2020.

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Fonte: MarketPulse102020

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