Perguntas Frequentes

Sim. Você só precisa possuir passaporte vigente e visto americano válido. Vistos de Turista, Estudante e Trabalho são aceitos para compra de imóveis.

Analise o seu orçamento para conseguir determinar de quanto dinheiro precisará para comprar casa na Flórida, e em quanto tempo arrecadará o valor. Você não precisa ter o valor total, mas o necessário para arcar com o valor da entrada, e também saber quanto você poderá desembolsar mensalmente para pagar as despesas como hipoteca e demais taxas.

Ter uma conta nos Estados Unidos facilita a transferência dos valores referentes a compra da casa, por terem a mesma titularidade, o que diminui processos burocráticos. Você também precisará de uma conta bancária para receber os alugueis mensalmente nela.

Hoje existem bancos americanos que abrem contas para estrangeiros, e o Banco do Brasil possui em Orlando, o BB Americas, facilitando a abertura de uma conta americana ligada à sua conta preexistente no Brasil.

A passagem de fundos para a compra do imóvel deve ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Deve ser feita a abertura de uma conta bancária em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para passagem dos fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte do Brasil, nem pelos Estados Unidos.

• IPTU (1.3% a 2% sobre o valor da propriedade)
• Community Development District (CDD): alguns condomínios cobram essa taxa para manutenção da infraestrutura da comunidade, como pavimentação, serviços de esgoto, iluminação pública, entre outros.
• Homeowner’s Association (HOA): é uma taxa cobrada por condomínios para manutenção dos serviços oferecidos pelo condomínio, como jardinagem, segurança, manutenção das áreas comuns.
• Seguro, caso você contrate um.

Os documentos necessários são passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário. Também terá que conversar com um contador, que lhe irá esclarecer as diferenças de pessoa física e jurídica aqui, e indicar as melhores opções para cada situação.

Sim, no caso de compra à vista os custos extras são aproximadamente 3% do valor do imóvel. No caso de imóvel financiado, aproximadamente 5% do valor, mas dependerá da modalidade do financiamento e das taxas da instituição.

Não. Você continua tendo a permanência definida pelo seu tipo de visto. Normalmente, brasileiros, tem permanência de 6 meses e Europeus de 3 meses. Para morar nos Estados Unidos você tem que aplicar para uma das modalidades de imigração.

No caso de compras à vista, não será preciso a presença do comprador. Os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios. Em compras financiadas, a grande parte dos Bancos pede a presença do comprador e seu cônjuge.

Sim. Para financiar uma casa em Orlando ou região, você precisa entrar em contato com uma instituição financeira que ofereça o serviço de financiamento para estrangeiros. A documentação necessária para iniciar o processo de pré-aprovação para o financiamento é:

• Extrato bancário;
• Declaração de imposto de renda;
• Carta comprovando vínculo empregatício de no mínimo 2 anos;
• Carta de referência bancária;
• Comprovante de renda.

A partir de 100 mil dólares é possível obter um financiamento, portanto a casa deve custar no mínimo 30% a mais que o valor do financiamento, equivalente ao valor de entrada do imóvel.

• Parcelas fixas por 30 anos. Juros médio de 4.5%;
• Parcelas fixas por 15 anos. Juros médio de 4.0%;
• Parcelas fixas nos 5 primeiros anos e variáveis pelos próximos 30 anos. Juros médio de 5%.

A maior parte dos bancos executa o Sistema de Parcela Constante (PRICE). Neste sistema a parcela é fixa durante todo o período do financiamento. Como o IPTU e o seguro do imóvel estarão incluídos na prestação, estes dois itens podem provocar pequenas variações da parcela.

Benefícios:

• Juros baixo (entre 5-6% a.a.);
• Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros;
• Alavancagem financeira.

Desvantagens:

• Custo extra de escritura;
• Impossibilidade de transferir o título da propriedade para uma empresa de sua propriedade, para escapar do imposto de sucessão;
• Valor financiado deve ser de no mínimo US$ 100.000,00;
• Banco tem de avaliar e aprovar a compra;
• Requer presença do comprador nos EUA;
• Término do negócio em médio prazo (entre 45-60 dias);
• Contratação de corretor de financiamento na preparação/aprovação dos documentos (custo médio adicional de 1-2% do valor financiado).

Os documentos devem ser traduzidos para a língua onde está ocorrendo a negociação, nesse caso o inglês. Alguns bancos disponibilizarão equipes que falam português e poderão auxiliá-lo com a preparação dos documentos. Caso necessário, você pode contratar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker) que irá assessorá-lo durante o processo. Pelo serviço, costumam cobrar 2% do valor do financiamento. O benefício é que sua aprovação é quase garantida e o processo é bem rápido.

Você pode utilizar nossa calculadora de financiamento clicando aqui.

Não. Diferentemente do Brasil, o banco não irá obrigar você a contratar um seguro de vida para pagar o financiamento. Mas não há nada que impeça você de fazê-lo fazer por conta própria.

Geralmente não. Bancos que financiam para estrangeiros pedem que a propriedade fique em nome da pessoa física. Caso sua empresa tenha histórico de crédito nos Estados Unidos, ela passa a ser elegível a financiamentos.

Caso escolha pelo pagamento financiado do imóvel, é necessário ter uma carta de pré-aprovação emitida pelo banco financiador antes de ser feita uma oferta no imóvel. Essa carta representa que alguns dos documentos do comprador já foram avaliados e pré-aprovados. Então, para as propriedades financiadas, quanto mais rápido ocorrer o envio desses documentos para avaliação e obtiver aprovação do banco financiador, melhor e mais fácil se torna a aquisição do imóvel.

Benefícios:

• Investimento lastreado em dólar em uma perspectiva de desvalorização do real;
• Finalização de negócios em curto prazo: 15-30 dias;
• Grande poder de negociação em oportunidades;
• Não têm custos extras (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel;
• Possibilita a compra em nome de empresa de investimento escapando do imposto de sucessão;
• Compra pode ser feita do Brasil.

Desvantagens:

• Necessidade de disponibilidade total de recursos.

Quando é à vista, o dinheiro deve estar na conta bancária dos Estados Unidos para ajudar na negociação. Em várias transações à vista, o vendedor precisa de um comprovante de que o comprador tem o dinheiro todo para o pagamento. O tempo do procedimento até o fechamento ocorre em torno de 15 dias.

Você necessita da cópia do passaporte e do visto e da cópia de extrato bancário ou de aplicação financeira comprovando ter o valor do imóvel a ser adquirido.

Tenha em mente qual o tipo de imóvel desejado para compra e qual a finalidade de uso para ele. Sendo assim, você deve buscar um corretor de Imóveis licenciado no Estado da Flórida e associado a uma imobiliária de credibilidade.

As alternativas são single family home (casas unifamiliares), townhouses (casas geminadas), duplex, apartamentos comuns, terrenos, espaços comerciais e lojas em geral prontas para funcionamento.

Você pode adquirir um imóvel na Flórida como sua residência oficial ou para casa de férias, como investimento no mercado de casas de férias alugadas por curta temporada ou no mercado de aluguel de longa temporada. É possível investir em um espaço comercial para seu negócio na Flórida ou para lucrar com o aluguel, ou em um espaço para implantação de um negócio no ramo industrial. Se você quiser construir algo do zero, pode adquirir um terreno e iniciar um projeto imobiliário na planta.

1. Determinar a finalidade da compra
2. Selecionar o corretor que irá trabalhar para e com você
3. Abrir uma conta bancária
4. Definir a forma de pagamento
5. Buscar pelo imóvel
6. Fazer uma oferta pelo imóvel
7. Ter a oferta aceita
8. Inspecionar o imóvel
9. Fechamento do negócio

Não. Todo o procedimento de compra pode ser feito com o comprador em outro país sem ter a necessidade de estar nos Estados Unidos. Assinatura de documentos eletronicamente, envio de dinheiro, é tudo assessorado por especialistas.

Contadores ou advogados cobram por volta de US$ 600,00 para abrir uma empresa Ltda (LLC).

Em tese, sim. Porém, será exigido um EIN Number (CNPJ) para a maioria das empresas formadas. Caso os sócios não possuam Social Security Number eles precisarão de uma terceira parte (advogado ou contador) autorizada a solicitar o cadastro.

Em sua maioria as Companhias de Responsabilidade Limitada (LLCs) possuem apenas duas obrigações anuais:

• Entregar a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (entre janeiro e abril e custa em média US$ 250,00) e
• Renovar o Annual Report junto ao Estado da Flórida (entre janeiro e maio e custa US$ 125,00).

Podem ser sócios de uma empresa na Flórida as Pessoas Físicas ou Pessoas Jurídicas estrangeiras, assim como os cidadãos e empresas americanas.

Muitos estrangeiros decidem comprar casas em Orlando através de empresas familiares. Isto simplifica a transferência de quotas entre os sócios/proprietários e pode evitar/reduzir a tributação do Imposto Causa-Mortis.

Sim. Adquirir uma propriedade em nome de uma pessoa jurídica possui benefícios fiscais, assim como proteção patrimonial. Portanto, aconselhamos a abertura de uma empresa, pois além do processo não ser burocrático, a manutenção da empresa é muito baixa e seu patrimônio fica mais protegido.