O mercado imobiliário pode ser confuso para os compradores de primeira viagem. Nós podemos te ajudar. Não deixe que todos esses termos desconhecidos o impeçam de alcançar seus objetivos imobiliários. Sendo assim, explicaremos alguns termos que você precisa saber ao embarcar em sua jornada.
Appraisal
Appraisal é uma avaliação sobre o valor de uma propriedade em um determinado momento – vários fatores podem alterar o valor de uma propriedade ao longo do tempo. A fim de obter um empréstimo de um banco para comprar uma casa, primeiro você precisa fazer um appraisal. Para que assim o banco possa ter certeza de que está emprestando a quantia correta de dinheiro. O avaliador – appraiser -, determinará o valor da casa com base em um exame da própria propriedade. Assim como, o preço de venda de casas comparáveis na área.
Contingencies
Este termo se refere às condições que devem ser atendidas para que a compra de uma casa seja finalizada. Por exemplo, pode haver contingências de que o empréstimo deve ser aprovado ou o valor de avaliação deve estar próximo do preço de venda final.
Pre-approval
Antes de comprar uma casa, o comprador pode obter uma carta de pré-aprovação de um banco. Essa carta que fornece uma estimativa de quanto o banco vai emprestar ao comprador. Esta carta ajudará a determinar quanto o comprador pode pagar.
Offer
Este é o preço inicial oferecido por um comprador potencial ao vendedor. Um vendedor pode aceitar a oferta, rejeitá-la ou contra-atacar com uma oferta diferente.
Lender
Este é o termo geral que descreve qualquer parte que concede um empréstimo para uma pessoa que compra uma casa. Na maioria dos casos, esse será o provedor principal da hipoteca. No entanto, algumas pessoas terão mais de um lender. O lender desempenha um papel importante na facilitação do processo. Como a maioria dos compradores não tem a capacidade de comprar uma casa sem a ajuda de financiamento, o lender basicamente controla as cordas para a compra.
Pre-qualification
A pré-qualificação descreve o processo no qual um lender avalia a capacidade do comprador de pagar uma hipoteca. Durante o processo de pré-qualificação, os compradores serão solicitados a fornecer certa documentação. Como por exemplo, recibos de pagamento, extratos bancários, declarações de imposto de renda e outros documentos aplicáveis que podem esclarecer sua capacidade ou incapacidade de pagar a hipoteca.
Closing Costs
Bancos e instituições financeiras cobram taxas para a criação do empréstimo hipotecário. Os custos de fechamento geralmente chegam a cerca de 1 a 5 % da hipoteca. Mas podem variar amplamente entre os estados e os tipos de hipotecas. Esses custos incluem honorários para advogados que criam a papelada, seguro do título, avaliação da propriedade e até serviços rotineiros, como o envio da papelada. Às vezes, os custos de fechamento podem ser incluídos no preço do empréstimo hipotecário, mas geralmente são pagos de imediato na conclusão da venda do imóvel.
Inspection
As inspeções residenciais são necessárias assim que um potencial comprador faz uma oferta. Normalmente, eles custam algumas centenas de dólares. O objetivo é verificar se o encanamento, a fundação, os eletrodomésticos e outros recursos da casa estão de acordo. Os problemas que podem surgir durante uma inspeção podem influenciar na negociação de um preço final. Deixar de fazer uma inspeção pode resultar em reparos caros e inesperados para o comprador da casa.
Private mortgage insurance (PMI)
O PMI é um seguro premium que o comprador paga ao vendedor para protegê-lo da inadiplência de uma hipoteca. Esses pagamentos de seguro normalmente terminam quando o comprador acumula 20% do patrimônio líquido de uma casa.
Escrow
Escrow é um serviço prestado por uma terceira parte para reter fundos até que o corretor do comprador e o corretor do vendedor tenham cumprido cada parte de seu contrato. As empresas de escrow – escrow companied -, podem ser contratadas pelo corretor do comprador ou pelo corretor do vendedor. No entanto, o arranjo mais comum é que o corretor do vendedor tomará a decisão de escolher uma empresa de escrow. Quando todo o dinheiro arrecadado durante a comissão de venda de um imóvel tiver sido concluído, a empresa de escrow dará as chaves da casa para o novo comprador.
Como comprador de primeira viagem, agora você já está mais bem informado. Tem dúvida de mais algum termo? Manda pra gente e te ajudaremos a entender. Quando estiver pronto para começar sua pesquisa, entre em contato e nós o colocaremos em contato com um de nossos especialistas imobiliários locais.
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Fonte: Blog Capterra
