Ao nos aproximarmos do fim de 2021, um ano muito aquecido para o mercado imobiliário de Orlando, compradores e vendedores de casas estão ansiosos para ver como estará o mercado imobiliário de 2022. O mercado imobiliário continuará em alta em 2022? Ou estamos finalmente prestes a ver uma desaceleração?
O Housing Wire fez uma previsão de alto nível para o que esperar no próximo ano, com base nos sinais de oferta e demanda que já podemos ver nos dados de hoje. Também há destaques para as variáveis que devemos observar em busca de mudanças inesperadas no mercado.
A demanda continuará forte no ano que vem
O primeiro sinal observado para prever a força do mercado imobiliário é dias no mercado – com que rapidez as casas estão se movendo? No momento, estamos observando uma média de 49 dias no mercado e subindo, como normalmente acontece nesta época do ano. Um dezembro típico mostraria um tempo de mercado em 85-100 dias, deixando claro que a demanda está se mantendo elevada no final do ano, o que é um sinal de alta para o próximo ano.
Um fenômeno chamado de “vendas imediatas” está se tornando muito comum no mercado imobiliário, onde as ofertas acontecem mais ou menos imediatamente após a casa ser listada para venda. Neste momento, cerca de 25% das propriedades estão sendo negociadas imediatamente após a listagem todas as semanas (cerca de 20.000 delas dentro de horas ou dias após a cotação) – mesmo com o volume de oferta e transações a diminuir até ao final do ano.
O esperado era ver as vendas imediatas caindo nesse período, mas não estão. Mesmo durante o feriado de Ação de Graças, os volumes totais caíram, mas as vendas imediatas como um indicador de demanda ainda eram dominantes. O fato de que essa tendência continua inabalável no inverno indica uma forte demanda contínua no próximo ano.
Dito isso, se o mercado imobiliário mudar, as vendas imediatas serão um dos primeiros lugares em que seremos capazes de observar essa mudança. Por exemplo, se os compradores são movidos por taxas de juros mais altas, a primeira coisa que vai acontecer é que eles não vão fazer essas ofertas imediatas.
Uma vez que levará vários meses para que as taxas aumentem o suficiente para desencorajar os compradores, podemos esperar que as vendas imediatas e todas as características de concorrência do comprador relacionadas (ofertas múltiplas, lances excessivos) permaneçam comuns até pelo menos o segundo trimestre de 2022.
Outro sinal que aponta para a continuação do aumento da demanda é a porcentagem de casas no mercado que estão sofrendo reduções de preço. Em um mercado normal, tendemos a ver cerca de 30% a 35% dos vendedores inicialmente supervalorizarem suas casas e, eventualmente, reduzir o preço para atrair compradores.
No momento, as reduções de preços estão em 27% e começando a cair novamente após o pico de outono em setembro. É possível visualizar que essa porcentagem está mais alta do que no ano passado, mas ainda mais baixo do que o normal. Os vendedores com imóveis no mercado agora sabem que a demanda existe e não precisam reduzir os preços. Isso nos mostra que as transações dessas casas que acontecem no primeiro trimestre ainda terão um preço muito alto.
O baixo estoque continuará a ser um grande problema
Infelizmente, para todos os compradores ansiosos, o estoque continua batendo recorde em níveis baixos. Atualmente, estamos com pouco mais de 350.000 residências unifamiliares no mercado. É normal que o estoque caia nesta época do ano, mas na verdade está diminuindo mais rápido do que o esperado há algumas semanas, o que indica que começaremos 2022 com níveis recordes de estoque disponível, ainda menos do que em 2021.
Neste ponto, parece que o ano terminará com pouco menos de 300.000 residências unifamiliares à venda. Com sorte, o estoque começará a aumentar em fevereiro, então começará a subir e terá uma curva mais normal no próximo ano, mas ainda estamos a quilômetros de um nível normal, sem indicação de que voltaremos às nossas habituais milhões de casas em breve.
Os preços das casas permanecerão altos em 2022
Com a demanda não mostrando sinais de normalização e com o baixo estoque, é de se esperar que os preços das casas permaneçam altos no próximo ano. O preço médio de uma casa em Orlando para uma única família nesta semana é de US $ 375.000, o que é cerca de 10% mais caro do que no ano passado e onde provavelmente terminaremos o ano.
Ao olharmos para 2022, todos os indicadores antecedentes mostram estoque apertado e forte demanda mantendo os preços altos – um mercado vendedor forte. Se as taxas de juros começarem a subir e estivermos vendo inflação ou outros desafios econômicos, isso pode ter um efeito refrescante no mercado. Essas variáveis ainda não estão nos dados, mas estão aparecendo. Continuaremos observando os dados de perto para detectar quaisquer mudanças importantes.
Fonte: Housing Wire
